Module Ultimateimmo FR

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Documentation développeur

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Documentation Utilisateur

Informations

Module name	UltimateImmo
Editor / Editeur	- https://www.atoo-net.com
Download or buy page / Page achat ou téléchargement	External module - www.dolistore.com
Status / Statut / Estado	Stable
Prerequisites / Prérequis	Dolibarr min version: See on Dolistore    Dolibarr max version: See on Dolistore
Last update date / Date mise à jour fiche / Fecha última actualización	2026-02-13
Note / Nota	Dernières touches à la version 22.0 qui sortira bientôt

Fonctionnalités

Module de gestion de bien immobiliers

Prérequis

✅ Compatibilité : ⚙️ Dolibarr V20 - V22   |   ⚙️ PHP 7.1 - 8.1

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Procédure d'installation

• Télécharger le fichier archive du module (.zip)
• Placer le fichier dans le répertoire racine de dolibarr
• Décompressez le fichier zip par la commande unzip module_ultimateimmo-X.0.0.zip
• L'emplacement correct du module doit être du type : htdocs/custom/ultimateimmo
• Le module est alors disponible et activable

Vous pouvez également utiliser l'outil "Déployer/Installer un module externe" depuis le menu Configuration > Modules/applications (disponible à partir de la version Dolibarr 6).

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Configuration

Configuration des quittances et baux

Configuration Google Maps

Création des propriétaires

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Création des biens

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Lot fiscal et Bien parent

Dans UltimateImmo, les notions de Lot fiscal et de Bien parent permettent d’organiser un patrimoine immobilier de manière hiérarchique et conforme aux réalités juridiques (copropriété, division cadastrale, immeuble collectif, etc.).

Ces deux notions sont liées mais répondent à des besoins différents.

1️⃣ Le Bien parent

Définition

Le Bien parent est le bien immobilier principal auquel un autre bien est rattaché.

Il permet de créer une hiérarchie : Immeuble (Bien parent)

├── Appartement A
├── Appartement B
├── Garage 1
└── Cave 3

Un appartement, un garage ou une cave peuvent ainsi dépendre d’un immeuble principal.

Pourquoi utiliser un Bien parent ?

Structurer un immeuble en plusieurs lots locatifs

Regrouper plusieurs unités sous un même bâtiment

Faciliter le suivi administratif

Centraliser les informations communes (adresse, propriétaire…)

Comment créer un Bien parent ?

Étape 1 — Créer l’immeuble principal

Menu : Biens immobiliers → Nouveau bien

Renseigner :

• Type de bien : Immeuble
• Libellé : ex. Immeuble Résistance
• Propriétaire
• Adresse
• Régime juridique
• Etc.

Enregistrer.

Ce bien devient automatiquement disponible comme bien parent.

Étape 2 — Créer un bien rattaché

Menu : Biens immobiliers → Nouveau bien

Renseigner :

• Type : Appartement / Garage / Local
• Dans le champ Bien Parent → sélectionner l’immeuble précédemment créé
• Compléter les informations spécifiques (numéro, étage, surface…)

Enregistrer.

Le bien est maintenant rattaché hiérarchiquement.

2️⃣ Le Lot fiscal

Définition

Le Lot fiscal correspond à un lot juridique ou cadastral.

Il est utilisé pour :

• Identifier les lots en copropriété
• Gérer les tantièmes
• Suivre la fiscalité
• Associer plusieurs biens physiques à un même lot fiscal

Exemple concret

Immeuble en copropriété :

Lot fiscal 101 → Appartement A + Cave A

Lot fiscal 102 → Appartement B

Lot fiscal 201 → Garage 1

Le lot fiscal représente l’unité juridique. Le bien immobilier représente l’unité physique exploitable.

Comment créer un Lot fiscal ?

Menu : Lots fiscaux → Nouveau lot fiscal

Renseigner : Référence du lot Libellé Tantièmes Informations juridiques éventuelles Enregistrer.

Un bien peut être lié à un lot fiscal. Selon l’organisation choisie : un lot fiscal peut regrouper plusieurs biens ou un bien peut correspondre à un seul lot fiscal

Relation entre Bien parent et Lot fiscal

Élément	Rôle	Niveau
Bien parent	Organisation physique	Structure immobilière
Lot fiscal	Organisation juridique	Structure cadastrale

Les deux notions sont complémentaires :

• Le bien parent structure l’immeuble
• Le lot fiscal structure la copropriété

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Création des locataires

N'oubliez pas de lier votre locataire à un tiers, ou bien de le créer à la volée s'il n'en a pas

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Création des contrats de location

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Création des quittances

Cliquez sur le lien "Générez les quittances" dans le menu de gauche La page vous présentera l'ensemble des contrats de location en cours. Toutes les lignes sont présélectionnées par défaut, enlevez la sélection de celles pour lesquelles vous ne voulez pas faire un appel de loyer.

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Création des règlements

Ouvrez une quittance impayée et cliquez sur le bouton "Saisir règlement"

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