Module Ultimateimmo FR
Informations
| Module name | UltimateImmo |
| Editor / Editeur |  - https://www.atoo-net.com
|
| Download or buy page / Page achat ou téléchargement | External module - www.dolistore.com |
| Status / Statut / Estado | Stable |
| Prerequisites / Prérequis |
Dolibarr min version: See on Dolistore Dolibarr max version: See on Dolistore |
| Last update date / Date mise à jour fiche / Fecha última actualización | 2026-02-13 |
| Note / Nota | Dernières touches à la version 22.0 qui sortira bientôt |
Fonctionnalités
Module de gestion de bien immobiliers
Prérequis
✅ Compatibilité : ⚙️ Dolibarr V20 - V22 | ⚙️ PHP 7.1 - 8.1
Procédure d'installation
- Télécharger le fichier archive du module (.zip)
- Placer le fichier dans le répertoire racine de dolibarr
- Décompressez le fichier zip par la commande unzip module_ultimateimmo-X.0.0.zip
- L'emplacement correct du module doit être du type : htdocs/custom/ultimateimmo
- Le module est alors disponible et activable
Vous pouvez également utiliser l'outil "Déployer/Installer un module externe" depuis le menu Configuration > Modules/applications (disponible à partir de la version Dolibarr 6).
Configuration
Configuration des quittances et baux
Configuration Google Maps
Création des propriétaires
Création des biens
Lot fiscal et Bien parent
Dans UltimateImmo, les notions de Lot fiscal et de Bien parent permettent d’organiser un patrimoine immobilier de manière hiérarchique et conforme aux réalités juridiques (copropriété, division cadastrale, immeuble collectif, etc.).
Ces deux notions sont liées mais répondent à des besoins différents.
1️⃣ Le Bien parent
Définition
Le Bien parent est le bien immobilier principal auquel un autre bien est rattaché.
Il permet de créer une hiérarchie : Immeuble (Bien parent)
├── Appartement A ├── Appartement B ├── Garage 1 └── Cave 3
Un appartement, un garage ou une cave peuvent ainsi dépendre d’un immeuble principal.
Pourquoi utiliser un Bien parent ?
Structurer un immeuble en plusieurs lots locatifs
Regrouper plusieurs unités sous un même bâtiment
Faciliter le suivi administratif
Centraliser les informations communes (adresse, propriétaire…)
Comment créer un Bien parent ?
Étape 1 — Créer l’immeuble principal
Menu : Biens immobiliers → Nouveau bien
Renseigner :
- Type de bien : Immeuble
- Libellé : ex. Immeuble Résistance
- Propriétaire
- Adresse
- Régime juridique
- Etc.
Enregistrer.
Ce bien devient automatiquement disponible comme bien parent.
Étape 2 — Créer un bien rattaché
Menu : Biens immobiliers → Nouveau bien
Renseigner :
- Type : Appartement / Garage / Local
- Dans le champ Bien Parent → sélectionner l’immeuble précédemment créé
- Compléter les informations spécifiques (numéro, étage, surface…)
Enregistrer.
Le bien est maintenant rattaché hiérarchiquement.
2️⃣ Le Lot fiscal
Définition
Le Lot fiscal correspond à un lot juridique ou cadastral.
Il est utilisé pour :
- Identifier les lots en copropriété
- Gérer les tantièmes
- Suivre la fiscalité
- Associer plusieurs biens physiques à un même lot fiscal
Exemple concret
Immeuble en copropriété :
Lot fiscal 101 → Appartement A + Cave A
Lot fiscal 102 → Appartement B
Lot fiscal 201 → Garage 1
Le lot fiscal représente l’unité juridique. Le bien immobilier représente l’unité physique exploitable.
Comment créer un Lot fiscal ?
Menu : Lots fiscaux → Nouveau lot fiscal
Renseigner : Référence du lot Libellé Tantièmes Informations juridiques éventuelles Enregistrer.
Un bien peut être lié à un lot fiscal. Selon l’organisation choisie : un lot fiscal peut regrouper plusieurs biens ou un bien peut correspondre à un seul lot fiscal
Relation entre Bien parent et Lot fiscal
| Élément | Rôle | Niveau |
|---|---|---|
| Bien parent | Organisation physique | Structure immobilière |
| Lot fiscal | Organisation juridique | Structure cadastrale |
Les deux notions sont complémentaires :
- Le bien parent structure l’immeuble
- Le lot fiscal structure la copropriété
Création des locataires
N'oubliez pas de lier votre locataire à un tiers, ou bien de le créer à la volée s'il n'en a pas
Création des contrats de location
Création des quittances
Cliquez sur le lien "Générez les quittances" dans le menu de gauche La page vous présentera l'ensemble des contrats de location en cours. Toutes les lignes sont présélectionnées par défaut, enlevez la sélection de celles pour lesquelles vous ne voulez pas faire un appel de loyer.
Création des règlements
Ouvrez une quittance impayée et cliquez sur le bouton "Saisir règlement"
